Публикации

Категории » Недвижимость

Загородная недвижимость: участки без подряда

Сфера недвижимости значительно пострадала от мирового финансового кризиса, разразившегося несколько лет назад. Цены на недвижимость достигли дна, было заморожено огромное количество строительных проектов. На рынке загородной недвижимости в период кризиса наметилась тенденция продавать участки без подрядов. После кризиса эта тенденция получила свое дальнейшее развитие. Девелоперы уже практически распродали все построенное до кризиса жилье, а так как реализация новых проектов в кризис была приостановлена, то образовался довольно большой пробел. Таким образом, продажа земельных участков и после кризиса не потеряла своей актуальности. Так девелоперы получают финансовые средства для инвестирования новых проектов.

Кто же заинтересован в покупке участков без подряда? В первую очередь, это люди, у которых нет достаточно средств, чтобы купить готовый дом. Для них легче поэтапно возводить дом. Покупают участки также те, кто не хочет жить в типовом доме, а собирается строить его по собственному проекту с учетом индивидуальных потребностей. У хозяина участка есть возможность лично контролировать каждый этап работы, или поручить контроль за строительством квалифицированному специалисту.
Существенным минусом участков без подряда является отсутствие коммуникаций, подведения которых можно ждать годами. По заверениям девелоперов, проекты без дорог и коммуникаций уходят в прошлое. Но сегодня такие участки еще встречаются, и для того, чтобы избежать подобного развития ситуации, следует потребовать от девелопера наличие документов, подтверждающих, что все согласования для присоединения поселка к системам энергообеспечения и коммуникаций были сделаны. Будет лучше, если техническую документацию просмотрит опытный юрист.
Если вас интересуют, к примеру, участки по новорязанскому шоссе, и вы не знаете, что выгодно с финансовой точки зрения, купить участок без подряда или готовый дом, то однозначного ответа тут быть не может. Все зависит от вашего умения и везения. Если вам очень не повезет со строительной бригадой, и большую часть работы вам надо будет переделывать, то строительство дома вам обойдется гораздо дороже, чем покупка готового дома. Если же вы неплохо разбираетесь в строительстве и имеете дело с солидной строительной компанией, то можете сэкономить до 50% от стоимости готового дома.

Еще одним весомым достоинством участка без подряда является то, что вы всегда его можете продать с выгодой для себя, ведь цены на недвижимость в будущем будут только расти.

« Вернуться в раздел "Недвижимость"