Публикации

Категории » Недвижимость

Выбор участка под застройку

Требуемая площадь участка

Задача выбора непроста, попробуем упростить. Площадь участка – какова она должна быть? Если она мала, то ликвидность собственности резко падает, а, если завышена, то стоимость приобретения участка резко возрастает. Оптимальной площадь участка будет при соотношении с площадью дома порядка 10:1, те. Площадь дома 200 кв. м, то и участок должен быть 2000 кв. м или 20 соток.

Юридические аспекты выбора участка

Первичная юридическая информация, как то:

- характеристика грунтов,

- наличие и доступность инженерных коммуникаций.

Помимо этих характеристик, важно иметь в виду, что:

- окружающий ландшафт,

- близость или отдаленность соседей,

- наличие затеняющих объектов,

- наличие ограничений на застройку (высота по коньку и т.п.),

-наличие экологических проблем в данном регионе,

- состояние инфраструктуры, есть ли дороги и какого качества, вывозится ли  мусор и как часто, близость и доступность школ, больниц магазинов и т.п.,

все эти атрибуты положительно сказываются на ликвидности и стоимости вашей недвижимости.

Выгодная цена на участок в Барвихе складывается из этих компонентов. И, если вам предлагают участок по цене дешевле стоимости близлежащих, стоит крепко задуматься о причинах такого перепада уровней цен.

Как известно, стоимость участков под застройку в Москве весьма высока. Элитная недвижимость в Москве, цены на нее – это предмет особого разговора, и все же одной из причин занижения цены может быть отсутствие размежевания участка. И, если этого нет, то размежевание следует обязательно провести, чтобы в дальнейшем не возникла судебная тяжба по определению фактического состояния дел.

Процедура размежевания участков

В соответствии с процедурой, оговоренном в ст. 260 ГК РФ, следует заключить договор со специализированной организацией, имеющей государственную лицензию на оказание таких услуг.

Сотрудники этой организации проведут натурную съемку участка, ее привязку на местности. Они получат согласование границ с вашими соседями (в вашем присутствии). И, учитывая информацию земельного кадастра, выдадут вам топографический план участка с фактическим расположением всех объектов (объектов недвижимости, земельных угодий, инженерных коммуникаций, горизонтальной съемки, кадастровых характеристик и т.п.) в районе вашего участка. Элитная недвижимость в Москве и цены на нее не обходятся без этих обязательных атрибутов.

« Вернуться в раздел "Недвижимость"